July 05, 2024
હાલમાં દેશમાં લગભગ એક કરોડ મકાનો ખાલી પડ્યા છે. એક તરફ મોંઘા મકાનોની માંગ સતત વધી રહી છે. બીજી તરફ દેશના મોટા શહેરોમાં સસ્તા મકાનોની માંગ ઝડપથી ઘટી રહી છે. ડેટા અનુસાર 2019 અને 2023 ની વચ્ચે, 1.5 કરોડ રૂપિયાથી વધુ કિંમતના મકાનોની માંગ લગભગ 1000 ટકા વધી છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં શ્રીમંત અને સંસ્થાકીય રોકાણકારોના પ્રવેશને કારણે આ તેજી આવી છે. પરંતુ, દેશને પોસાય તેવા મકાનોની જરૂર છે અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસ માટે તેમની માંગ વધારવી જોઈએ.
બિલ્ડરો માત્ર 10 ટકા વસ્તીને જ ટાર્ગેટ કરી રહ્યા છે
નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ કાઉન્સિલ (NAREDCO)ના પ્રમુખ જી હરિ બાબુએ વાતચીતમાં જણાવ્યું હતું કે હૈદરાબાદમાં 2022માં 5300 પરવડે તેવા મકાનો વેચાયા હતા. વર્ષ 2023માં આ આંકડો માત્ર 3800 જ રહેશે. થોડા લોકોના પૈસા ઝડપથી વધી રહ્યા છે. દેશની 10 ટકા વસ્તી દ્વારા લગભગ 63 ટકા સંપત્તિ એકઠી કરવામાં આવી છે. આ આંકડો 14 કરોડ લોકોનો છે. હાલમાં મોટાભાગના બિલ્ડરો આ લોકોને ટાર્ગેટ કરી રહ્યા છે. આ જ કારણ છે કે લગભગ 1.14 કરોડ મકાનો ખાલી પડ્યા છે.
રોકાણકારો મકાનો ખરીદ્યા પછી તેનો ઉપયોગ કરતા નથી
Trending News
જી હરિ બાબુએ કહ્યું કે રોકાણકારો મકાનો ખરીદતા નથી અને તેનો ઉપયોગ કરતા નથી. આ મકાનો ભાડે પણ આપવામાં આવતા નથી. એક તરફ લોકો મકાનોની શોધમાં ભટકી રહ્યા છે તો બીજી તરફ આ મકાનો ખાલી પડ્યા છે. રોકાણ માટે ખરીદાયેલા આ મકાનોનો ઉપયોગ કરવામાં આવતો નથી.
આ એક પ્રકારનો ગુનો છે. આવા મકાનો પરનો પ્રોપર્ટી ટેક્સ બમણો અથવા ત્રણ ગણો થવો જોઈએ જેથી કરીને આ સંપત્તિનો ઉપયોગ કરી શકાય. આપણી લગભગ 60 ટકા વસ્તી ઘર ખરીદવા માટે સક્ષમ નથી. તે સંપૂર્ણપણે સરકારી યોજનાઓ પર નિર્ભર છે.
GST, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન શુલ્ક પર મુક્તિ
તેમણે કહ્યું કે સરકારે બિલ્ડરો પર પોસાય તેવા મકાનો બનાવવા માટે દબાણ કરવું જોઈએ. આ ઉપરાંત, સસ્તું મકાનો માટે જીએસટી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જમાં પણ મુક્તિ આપવી જોઈએ. આ ફેરફારો એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટરમાં લગભગ 25 ટકાનો વધારો થવાની ધારણા છે.
સરકારે લોઅર મિડલ ક્લાસ અને મિડલ ક્લાસ વિશે વિચારવું પડશે. અમે 2047 સુધીમાં ભારતને વિકસિત રાષ્ટ્ર બનાવવાનો સંકલ્પ લઈ રહ્યા છીએ. જો આપણી 40 ટકા વસ્તી ઝૂંપડપટ્ટીમાં રહેશે તો આપણે વિકસિત દેશ કેવી રીતે કહેવાઈશું.